Виды риска при покупке заграничной недвижимости

Виды риска при покупке заграничной недвижимости

40
0

Покупка объектов недвижимости, которые строятся в нашей стране, сопровождаются немалым риском. Так чего же можно ожидать в аналогичной ситуации заграницей?

На сегодняшний день одной из наиболее распространенной схемой инвестирования является покупка недвижимости за границей в стадии строительства. Выгода у такого приобретения весьма ощутима — экономия средств от 10 до 20%. Но эта экономия может и дорого обойтись — риск у покупателя возрастает многократно. Чтобы его снизить и не остаться без планируемого объекта необходимо заранее знать обо всех подводных камнях на рынке строящейся недвижимости.

В чем может заключаться риск?

 

1. Срыв сроков. С подобным можно стол

 

кнуться при финансовом кризисе в стране. Банки могут приостанавливать выплату средств, а застройщик заморозить или приостановить строительство, не имея своих акти

вов. В лучшем случае, отсрочка получения объекта сдвинется на несколько месяцев, в худшем — на неопределенный период.

2. Отсутствие документов на строительство. В тех странах, где отсутствует должный надзор за рынком строительства, фирмы могут начать возводить объект, не имея на то основания. Часто такое незаконное строительство замораживают власти, и покупатель рискует остаться вовсе без какой-либо денежной компенсации.

3. Мошенничество. Застройщик может оказаться обыкновенным мошенником, используя такие 2 схемы:

• продажа объекта недвижимости нескольким покупателям — при судебном разбирательстве, объект достанется первому покупателю, остальным придется судиться с застройщиком, если он еще не самоликвидировался;

• активное привлечение покупателей и объявление о банкротстве. В этом случае, денежные средства быстро переводятся на счет подставной фирмы, а у клиентов почти нет шансов их вернуть. Потому при покупке строящейся недвижимости заграницей надо тщательно изучить информацию о застройщике, желательно выбрать поэтапную оплату и потребовать гарантию банка или государства, что строительство правомерно и будет завершено.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ